土地から探す家づくり〜マイスターホームは大阪府池田市の地域密着型工務店です

お客様にとって家づくりは何回目でしょうか？
ほとんどのお客様が初めてではないでしょうか。

一生のうち家づくりが一番高い買い物です。だから「業者に絶対にだまされないぞ！」と思ったり、「どうやって家づくりをしていったらいい？」と不安を抱える方もいらっしゃるのではないでしょうか。

こんな基本的なことを聞いたら恥ずかしいのでは？とか、イメージが具体的になっていないから相談するのは早すぎるのでは？などさまざまな不安があるかもしれません。

マイスターホームではお客様が納得しながら一緒に家づくりを進めて参ります。
そしてお客様の不安を一つずつ解決していきます。

無理にお勧めすることはありません。ぜひ無料相談をご利用ください。
　　　　　

■出会い

チラシを見てホームページを見てのお問い合わせ、現場見学会でご来場いただいた方、OB客のお施主様よりご紹介をいただいた方、お客様とのご縁はいろいろな形があります。 どのお客様もお客様の数だけ夢をお持ちです。またどんなお客様も悩みや不安はあります。

もし弊社に少しでも興味をお持ちでしたらお客様の夢、悩みをぶつけてみてください。

■面談

1）ヒアリング
お客様の現在の家の不満点をお聞かせ下さい。家づくりのきっかけになったことなどを。そして住宅への希望、想いや要望をヒアリングさせてください（要望には優先順位をつけてください）

土地からお探しの方も上記要望以外に土地のご希望を聞かせてください（希望エリア・予算・大きさ・方角・道路幅 など）




  2）資金計画
プラン作りを始める前にまず資金計画をお聞かせてください（毎月の返済可能額 自己資金金額 現在の借入金（住宅ローン 車ローンなど）） これを初めに行なわないと夢ばかりのプランになって予算オーバーになってしまうことがあります。

土地からお探しの方も土地価格（諸費用含む）+建物価格（諸費用含む）での資金計画書を提出します。住宅のご希望をお聞きして諸費用を含む予算を合計予算から引いた金額で 土地をお探しします。

住宅取得するには、想像以上に諸費用もかかります。ローンシュミレーションでご確認ください




3）プラン提案
予算が決まりましたら予算に合わせたプラン図と見積書（諸費用含む）を提案します。

プランが提出されるとお客様のご要望も膨らんできます。 予算を考えながらプランの打ち合わせをいたします。ご希望により弊社の施工した住宅や構造現場も見学もしていただきます。

土地からお探しの方で希望の土地が見つかってもそこにどんな建物が建つのかわかりません。そこで当社がその希望土地に建物プランと見積書（諸費用含む）を出します。 土地によっては建築費用が大幅にアップする土地もあります。幣社から「この土地はやめておいたほうがいい」などの提案をする場合もあります。 マイスターホームは不動産部門もありますので土地から探す家づくりは得意としています。




4）後のライフプランをおしえて
お客さんにとっては家づくりは大きな買い物です。住宅ローンを組んで今後の生活は大丈夫なのか？ 不安になるのも当然です。 そこでライフプランナーからの提案も無料で行なっております。（通常は３万〜５万かかるそうです）ご希望の方はご相談下さい。

■ご契約

見積金額 プラン図にご納得いただけたら請負契約となります。打ち合わせで決定したプランや仕様の確認はもちろん

○請負金額
○お支払い方法（銀行ローンの手続きの流れなども説明します）
○１０年保証の内容

などの説明をいたします。

■建築資材・設備機器の確認

弊社の標準仕様の建築資材 設備機器の確認にショールームにご案内いたします
最新のキッチンやユニットバス トイレ 化粧台 玄関サッシ 床材 木建具などお客様自信でご確認下さい。もちろん変更していただいても結構です。

■確認申請許可・長期優良住宅申請（する場合）

都道府県または市区町村の建築主事のほか、民間機関である指定検査機関へ申請します。 申請書が提出されると、市区町村の建築指導課や都市計画課などで調査し、適格であれば 確認通知として副本が申請者に戻され、この時点で初めて着工してよいことになります。

■地盤調査+地盤補強工事（必要な場合）

弊社の標準基礎はべた基礎（１階の床下全てをコンクリートと鉄筋で施工する基礎）を標準としております。 （ハウスメーカーの標準は布基礎（柱が建つ間仕切り部のみの基礎）） このべた基礎に耐えうる地盤かどうかを地盤調査（ｻｳﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ）にて確認します。

幣社と利害関係のない第３者機関によって判定され地盤改良などの追加工事が発生する場合、別途見積書を提示いたします。
弊社の新築工事は全て地盤保証（１０年）が付いております。

■地鎮祭（ご希望される場合のみ）

着工前に神主さんに来ていただいて敷地を清めて工事の安全を祈願する為に行ないます。 弊社のお客様の約半分の方がされておられます。（神主さんへの玉串料は約５万円くらいです）

地鎮祭前の設営（テント 椅子 竹 縄 砂など）の準備は弊社のほうで無料で行ないます。

■着工

さあ、いよいよ着工となります。初めは基礎工事からの着工です。今まで打ち合わせしてきた図面を元に着工をしていきます。

■上棟（建て方または棟上（むねあげ）ともいいます）

基礎工事が完了すればいよいよ上棟です。

上棟当日には柱・梁が組みあがり、住宅の全体の形が出来上がります。大工さんが５人ぐらいで施工し１日で棟が上がります。 ご希望により上棟式をされる方もおられます。（最近は飲酒運転になるのでお断りしています）

上棟が終われば現場監督の指示で各業者（大工 水道 電気 屋根 外壁などの業者）が施工していきます。

構造用金物が設置された頃 第３者機関（住宅保証機構（JIO））の１０年保証の検査があります。 これに合格しないと次の工程に進めません。（行政の中間検査もあります）

■工事期間中

工事期間中は大工棟梁 現場責任者がお客様に相談しながら仕事を進めていきます。

弊社ではお客さんに何度となく工事現場に来ていただき打ち合わせをいたします。
電気配線 クロスや塗り壁の選定 外構打ち合わせなどはほとんどが現場途中で決定します。

そのほうがイメージがつきやすいからです。現場で職人交えてアドバイスさせていただきます。

■工事完成　お引き渡し

いよいよ工事が完成しお客様にお引渡しとなります。（行政の完了検査があります）
お引き渡しをする前に社内完了検査を実施し、引渡し前のチェックをします。

お引渡し時にお客様ご自身でチェックしていただき、鍵・保証書・申請書をお渡しします。

■工事完了後

工事完了後は弊社がお客様のホームドクターとしてお付き合いをさせていただきます。

１年後には定期点検にお伺いしますがいつでも住宅の不都合があれば電話ください．
長いお付き合いをさせていただきます。